Vi ricordate la querelle tra Mc Donald's ed il comune per il rinnovo dell'affitto per il locale nella Galleria Vittorio Emanuele? Finì in grande polemica per la decisione del Comune di non procedere più ad affittare quell'area al prezzo "calmierato" fino ad ora utilizzato ma procedendo con una vera e propria gara in modo da raggiungere (e superare) il valore di mercato degli spazi nel salotto buono meneghino.
Quella gara fu conclusa a favore di Prada che ha sconfitto a suon di milioni sia Apple che McDonald's stesso: più di sei milioni l'introito complessivo per i 18 anni di affitto.
La giunta Pisapia, forte del clamoroso (in termini di introiti) successo di quell'asta, procederà nei prossimi tempi a fare lo stesso per tutti gli immobili situati nei cinque edifici della galleria, sia al piano terra sia nei piani superiori. L'idea è molto semplice: passare dagli attuali 46 Euro a metro quadro ai più reali 400 Euro a metro quadro: un incremento degli affitti pari al 750%. Non spaventi questa cifra: è assolutamente in linea con quanto pagano i negozi in Piazza Duomo. Il Comune di Milano sta solo correggendo un'eccezione abbastanza strana considerando anche i tempi.
Ma non è tutto: chi si aggiudicherà gli spazi sarà anche tenuto alla loro risistemazione ed ammodernamento funzionale ed impiantistico seguendo le linee guida (e ricevendone l'approvazione ) della Sovrintendenza.
Se poi gli spazi superano i 300 metri quadri, sarà necessario anche fornire un progetto di gestione che illustri il tipo di attività che verrà svolta negli immobili.
Con questa rimodulazione, il comune prevede di passare dagli attuali 127mila Euro annui di affitto a più di un milione di Euro, certo non bruscolini in questo periodo. Oltre ovviamente all'abbattimento delle spese di ristrutturazione.
Ultima nota per le associazioni no profit che abitano i piani alti della Galleria: per loro è pronta una nuova sede in via Duccio di Boninsegna 21/23 con un canone abbattuto del 70%.
Critiche sono immediatamente giunte dai gestori dei negozi e ristoranti attualmente ospitati nella Galleria. Personalmente, non posso che essere d'accordo con la decisione della Giunta, l'area della Galleria Vittorio Emanuele è una vera e propria vetrina ed è giusto che costi più di un negozio in periferia. Per gli scontenti, ricordo sempre che Apple non aspetta altro che uno spazio vuoto....
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